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    「华硒积分」农房抵押贷款的“大庆实践”

    2019-02-13 19:38 汽车贷款

    “农房也能抵押兼办贷款了,可以多贷点钱扩大制造数量啦!”吉林省大庆市林甸县庭院村子内曹新凯懊丧地说。2016年3月,他以自家160平方米的砖瓦房及宅基地为抵押,向林甸农商银行申请得到了8万元贷款,用于承包300亩农地,贷款,前夕实现收入10万元。他是“两权”抵押贷款体制改良以来为数浩瀚投保人之一。



    大庆市位处“两大丘陵”综合性举办改良自贸区,辖内共有林甸县和杜蒙县两个全省贫农衡宇权利抵押贷款试点县。2016年“两权”抵押贷款体制改良以来,地下道大庆市中支大力大举敦促试点县当局机构完善体制改良设施成果,监视银行当局机构创新国际金融的产物,摸索大概性处理成果,试点在大庆市取得了大力大举效益。



    贷款体制改良见成效



    在地下道大庆市中支的敦促下,林甸县、杜蒙县别离创立了以认真人畜牧业的县长为组长的贫农衡宇权利抵押贷款试点组,拟定下发了「贫农衡宇权利抵押贷款体制改良实施方案」,对试点目标、体制改良细节、各方非凡任务、实施方法和保障政策举办了详细。



    内地当局机构更进一步完善了宅基地所有权和农房产权确权颁证以及抵押挂号的平台,借助国境线、住建等机构进驻行政事务中心等“处事平台”办公地的便捷前提,将兼办期限由原本的7个节沐日缩短至3个节沐日,并通过“大庆市乡村衡宇产权挂号自动化”,为抵押的农村住民集团民房兼办了挂号备案。停止2017年3月初,林甸县、杜蒙县两个试点县农房确权颁证率别离到达100%和93%。



    同时,林甸县、杜蒙县府别离筹资90万元和110万元设立扶贫贷款风险赔偿金基金会,为面向贫困户发放的“两权”抵押贷款和小额信用贷款提供大概性赔偿金,大概性赔偿金比率别离为30%和100%。



    在多种政策的连系感化下,林甸县、杜蒙县银行当局机构创新推出了“贫农衡宇权利抵押挂号+第三方衡宇担保+工业保险”贷款方式,获得了内地农夫的普遍好评。停止2017年3月初,林甸县、杜蒙县银行当局机构已累计发放农房抵押贷款20364笔、贷款额度18亿元;贷款额度达4.3亿元,受益农夫9854户。



    破解大概性处理问题



    固然大庆市农房抵押贷款试点稳步推进,但在贷款发放步调中,由于灾害、恶意赖账、泥草房改革等因素形成了部份不良贷款。比方:2016年1月,杜蒙县他拉哈镇农夫李想(笔名)以自家225



    平方米的贫农衡宇作为抵押物申请的12万元贷款届满,但由于灾害导致小麦失收,李想不得不送还贷款。如何有效地破解农房抵押贷款风险处理问题成为农房抵押贷款体制改良的关键问题。大庆市试点县当局机构、中国人民银行、法庭、银行等机构的单元在确保农夫根基上衡宇权利不受损害的须要下,连系摸索出五种大概性处理方法,有效地通畅了农房抵押物的处理管道。这就办理了李想送还贷款的困难。之后,杜蒙农商银行在李想送还贷款贷款后为其兼办了贷款重整,商量两年内分两期送还贷款利钱。今朝为止,该笔贷款已提前送还完毕。



    名记者相识到,这五种有效地大概性处理的方法包罗催告催收、贷款重整、协定转让、法庭告状、成本置换。



    催告催收是针对因灾害和车祸形成且具有必然还款战斗本领的农夫,银行当局机构采纳催告催收方式予以追偿。停止2017年3月初,两试点县银行当局机构通过催告催收方式已累计收回贷款421笔、额度2139万元。



    贷款重整是针对有还款愿意但还款战斗本领严重不敷的农夫,银行当局机构通过贷款展期、压缩贷款利钱、减免贷款、改观还款方法、增补抵押包管物等多种方法对贷款举办重整,减轻农夫还款舆论压力。停止2017年3月初,试点县银行当局机构已通过贷款重整方式收回贷款607笔、额度3140万元。



    协定转让是当农房抵押贷款产生不妥后,银行当局机构与邻村村内和第三方包管商量相同,将农房抵押物协定转让给邻村村内或包管,有效地制止了司法机关讯断措施长、执行难的困难。停止2017年3月初,试点县银行当局机构已通过协定转让方式收回贷款1笔、额度5万元。



    法庭告状是针对难以通过其他方法清收贷款或有其他欠债需要申请成本保全的农夫,试点县银行当局机构采纳法庭告状的方法收回不良贷款。停止2017年3月初,试点县银行当局机构已通过法庭告状方法收回34笔、额度474万元,个中,已处理并收回贷款1笔、额度15万元,收回卖掉成本2笔、额度5.5万元。



    成本置换是为缓解银行当局机构大概性处理舆论压力,杜蒙县府于2016年9月以期限为70年、面积为4.1万亩的林权成本置换杜蒙农商银行不良资产4.95亿元,个中,农房不良资产182笔、额度1093万元,有效地提高了银行发放农房抵押贷款的素质。



    Tags: 抵押贷款 积分 农房 华硒 大庆实践

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