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    2016唐山房屋抵押贷款办理流程详解

    2019-02-28 04:39 贷款攻略

      在大家印象里,在银行办理贷款是一件很麻烦的事情,为什么麻烦,因为大家不知道在这之前需要准备哪些材料,也不知道流程是什么,下面房金所小编整理了:2016唐山房屋抵押贷款办理流程详解,快来看看吧。

    2016唐山房屋抵押贷款办理流程详解

    2016唐山房屋抵押贷款办理流程详解


      房屋抵押贷款办理流程:


      个人办理合肥房屋抵押贷款流程


      (1)准备资料、提出申请


      (2)银行调查、审批


      (3)签订贷款合同并公证


      (4)办理抵押登记


      (5)贷款发放


      (6)按期还款


      (7)注销抵押


      2、企业办理合肥房屋抵押贷款流程


      (1)申请贷款


      (2)考察企业情况


      (3)确定贷款细节


      (4)确定担保


      (5)放款


      (6)跟踪企业的贷款使用情况和运营情况


      (7)银行提前一个月会通知还款


      (8)解除抵押登记和担保


      唐山购房者请注意:这十种房子不能办理房产抵押贷款


      房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但房产抵押贷款并不是你想办就可以办,并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产,和一种贷款时抵押受限制的房产,一起来学习:


      1、公益用途房屋


      根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。


      2、小产权房


      小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。


      3、未结清贷款的房子


      已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。


      4、房龄太久、面积过小的二手房


      银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。


      5、未满5年的经济适用房


      未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。


      6、部分公房


      如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。


      7、文物保护建筑


      列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。


      8、违章建筑


      违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。


      9、权属有争议的房子


      权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


      10、拆迁范围内的房子


      已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


      最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额  以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。


    以上就是2016唐山房屋抵押贷款办理流程详解的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助。

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