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    关于上海房屋抵押贷款,你知道多少?

    2019-02-27 22:04 贷款攻略

    我们都知道房屋抵押的额度比较高,一般可贷房屋的8成,可以说是做资金周转的最佳方法,那么,关于上海房屋抵押贷款,你知道多少?下面房金所的小编就简单地给大家介绍一下!

    房金所:关于上海房屋抵押贷款,你知道多少?


    上海房屋抵押贷款,房屋抵押贷款条件的主要有两个方面,一是借款个人,二是借款人提供的抵押房屋。

    借款个人需要满足的贷款条件:1.年龄要求:18-65周岁;2.有稳定工作和收入;3.信用记录良好。

    抵押房屋需要满足条件:1.房龄要求:房龄最长不超过20年;估值要求:不低于100万以上;抵押物坐落区域:上海城区;抵押物类型:普通住宅、别墅、写字楼等,房屋的面积要大于60平米。

    上海房屋抵押贷款申请材料

    1、房产证;

    2、权利人及配偶的身份证;

    3、权利人及配偶的户口本;

    4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

    5、收入证明;

    6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

    7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

    8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

    十种不能办理上海房产抵押贷款的房子

    1、公益用途房屋

    根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    2、小产权房

    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

    3、未结清贷款的房子

    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

    4、房龄太久、面积过小的二手房

    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

    5、未满5年的经济适用房

    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

    6、部分公房

    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

    7、文物保护建筑

    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

    8、违章建筑

    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

    9、权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

    10、拆迁范围内的房子

    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

    Tags: 房屋抵押贷款 抵押贷款

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