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    B20新政对期房贷款买家有什么影响?怎样解决?

    2019-02-27 13:17 贷款攻略

    何谓“B20”?B20就是房贷审批规定。

    加拿大银行在今年10月17日时候发布了关于房贷审批的新规定,并决定将于2018年1月1日生效。目前已有很多人对新规定做出了相关讨论,讨论方向指向未来房价走势以及对房地产市场的影响。那么新规定对那些即将要买房的低收入者来将有什么影响呢?

    银行新规


    首先我们来回顾一下B20新规核心内容:

    “压力测试”即,对于首付款大于20%购房者,用于计算贷款金额的最低审批利率,以借款人实际利率+2%或央行5年标准利率中高者计算。例如:2018年1月1号以后,某人贷款选定的5年优惠利率是3.2%,银行审批贷款时会以5.2%(3.2%+2%)做为压力测试利率。即贷款金额会降低,通常在选用25年还款期的情况下:利率每提高1%,贷款金额会降低10%。

    B20新政对期房贷款买家的主要影响是什么呢?

    1.房子一定要买的。因为押金(通常10%的房款)已交。期房转让不在此讨论范围。

    2.从2018年1月1日开始,当你递交期房按揭贷款申请时,“银行用央行5年标准利率和申请人可以获得的实际利率+2%来比较,选出一个高的”,用这个高的利率计算贷款金额。期房贷款申请人,因为需要锁定的利率时间超过120天,因此不会获得折扣利率。只能用交房时实际利率+2%。

    解决方法:

    1.对于已签了期房买卖合同,且只做了预先通过的贷款审批的贷款人,请立即,马上到银行提出正式申请。在1月1日前,还会享受旧的政策。加拿大银行享受旧政策的截止日为12月15号。

    2.对于含有条件通过的贷款审批,赶快补交所有能满足条件的材料,在新年前拿到无条件的最终贷款审批。

    Tags: 贷款 新政

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