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    公积金是什么?用来贷款买房有什么优点和弊端

    2019-02-26 19:35 贷款资讯

      公积金是什么?用来贷款买房有什么优点和弊端

      名词解释:

      公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

      公积金是什么?用来贷款买房有什么优点和弊端

      现在五险一金的普及,大家交了公积金可能不大清楚是什么意思。

      公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

      随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入,很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢?是否有弊端呢?下面借小妹来给您讲解一下:

      一、公积金贷款的优点:

      1.贷款利率相比

      相比较商业贷款利率,公积金贷款利率要低很多。

      2.可节省金额

      举例说明:以贷款金额100万元,贷款年限30年,还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言,公积金贷款总利息可节省34万元,月供可节省955元。

      3.实际还款额较少

      由于公积金由单位和个人共同缴纳,各支付50%。这也就意味着,如果每个月职工缴纳1000元公积金,单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算,除了用公积金部分还款,每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金,将节省更多。

      二、公积金贷款弊端

      1.额度限制

      公积金贷款一般是有额度限制的。以济南为例,借款人已婚,夫妻均符合申贷缴存条件的最高可贷款60万元;借款人单身或夫妻双方一方满足申贷缴存条件的,最高可贷30万元。

      2.缴存时间有要求

      除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,如济南。

      3.所需资料多、放贷时间长

      一般而言,采取公积金贷款所需提供的资料较多,且有一些房产项目是不支持公积金贷款的,另外即使可以采用,相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

      以上就是“公积金是什么?用来贷款买房有什么优点和弊端”的内容,更多资讯请关注借点钱

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